Alustage eeltööst kodus.
Vaadake internetist järgi,kus on teie ametikohale vajalikud töökohal : tehased, poed,lennujaamad vm. spetsiifilised kohad...selleks et leida üürikorter hiljem võimalikult lähedale tööle ja seega kulutada võimalikult vähe aega ja raha transpordile.
Igati loogiline.
Edasi oleks soovitav teha ka kiire ülevaade nenedes *nn. tulevasele töökohale * ligijäävatest rajoonidest. On osa kohti,kus normaalsed inimesed elada ei soovi. Kas on liiga palju kuritegevust, või on liiga preztiisikad ja seega hiiglama kallid.
Alguseks olge kenad ja ärge keerutage ninaga. Me kõik algasime oma elu mingist sitahunnikust ja ühe aasta kuni saate omale jalad alla ja kogu eluka vajaliku hangitud ja natuke stabiilsust...siis rendite midagi paremat.
Broneerige endale ära kohe Eestist mingi hotelli koht või motell ,kus esimene öö peatuda. Pidage ka meeles, et mõnedel inimestel on jet lag veel mitme päeva jooksul. Te ületate lennukiga aja vööndi 2 korda ja kella pole isegi mõtet hakata keerama siia sinna...seega kogu teie organism on segi löödud ja ei saa aru mis aeg on ja mis toimub. Paariks päevaks oleks vaja võtta mingi puhkus ja magada.
Ma olen inimestel soovitanud kaasa võtta kerge õhukese magamiskoti , et ei peaks endale kohe minema voodit ja linu ostma,kui korteri saate.
Pealegi voodi kohale transport võib võtta par päeva. On ju vaja kusagil magada.
Edasi motellist välja ....
Kui olete saanud mingid jalad alla ja pea kah enamvähem selge.
Nii...nüüd lahkame asju viisade järgi.
Hotellid eja motellidega on asi selge ja ma ei peatu nende juures rohkem.
WHV/STUDENT/LÜHIAJALINE viisa
WHV omanikud oleks mõtekam rentida tuba või kahasse kokku sõbraga, seega oleks odavam.
Tihti pannakse ülesse SHARED ROOM FOR RENT kuulutused. Seal on ka tavaliselt ära märgitud, mitut inimest soovitakse ja mis east ja soost.
Vahel on kihtsalt ROOM FOR RENT. See tähendab , et tavaliselt aksepteeritakse sinna 1- max 2 inimest: soovitavalt paar...on võimalik looulikult rääkida 3 inimese kohta ka. Sellises toas on juba voodi ja tool laud, seinakapp või mingi kapp riiete jaoks . Väga harva on seal telekas. Elekter ja vesi on selle ruumis sisse arvutatud , telefoni eest peate ise maksama. Ja kui tahate internetiit siis panete ka ise enadale sisse.
Meenutab kangesti ühikat!
Selline tuba maksab umbkaudu 150 dollarit nädalas ja on TOA peale,mitte inimeste peale.
Gumtree on huvitav site asja vaatamiseks. Ka kõik agentuurid ja GOOGLE annavad informatsiooni. Kui te olete student ,siis vaadake oma ülikooli juurest teadete tahvlit. Tihti on kuulutused üleval just sellistes kohtades.
GUMTREE on kogu AU peale. Paremat kätt nurgas saate vahetada oma linnarajooni...PERTH, SIDNEY või millegi muu vastu.
http://melbourne.gumtree.com.au/
SKILLED VIISA , PIKAAJALINE ELAMISLUBA AUSTRAALIAS
Skilled viisa puhul kehtis sama asi nagu eelnevas ...rentige hotelli ,motelli koht alguseks ja alustage sealt ringi vaatamist nii kiiresti ,kui saate.
Tavalselt tullakse perega, seega see natuke raskendab asjaolusid. Eriti väikeste lastega on raskem suuri vahemaid ringi liikuda päikeses kõrvetavas kuumuses.
Ärge unustage enneast sisse kreemitada päikesekreemiga. Ja võtta kaasa veepudel,kuna on palju sõitmist ja kõmpimist ja veepudel võib linnades maksata kuni 5 dollarit.
Seega hoidke kokku.
Nii skilled viisa puhul oleks teil kohe vaja teha ära pangakonto ja teha 2 asja.
1. Panna võimalikult palju raha oma kontole ja küsida pangast väljavõte.
Selle võimalikult suure numbriga väljavõte.
2. Siis võtta raha välja ja küsida teine väljavõte. Olge hoolsad ,et teil ei jääks sinna rohkem raha kui tuhat dollarit või nii...
See kõlab lollakalt aga ma kohe seletan milles on asi.
Nüüd käige ringi ja leidke endale võimalik elamispind ja näidake agentuuris seda pangaväljavõtet, MILLES ON SUUR NUMBER TEIE PANGA ARVEL.
Pank võtab väljavõtte eest mingi 20 dollarit või nii...seega olge selleks valmis.
Kui teie taotlus aksepteeritakse,siis minege ja kiiresti samal päeval tehke
http://www.rta.qld.gov.au/applying_for_a_bond_loan.cfm
Selgitage asja agentuuris, et teie esimene bond. Nad on asjaga kursis ja aitavad teid edasi.
Te võite neile bondi kinni maksta, see jääks siis neile 2 kuu ette üüri rahaks,millega nad nõus on.
See on huvitav asi: Kuna see on teie esimene bond ,siis selle võib kinni maksta RIIK otse agentuurile. Te võite agentuuris öelda, et te olete võimelised seda saama ja nad võivad võtta teilt bondi,kuni riik kannab bondi neile üle,siis teile teie poolt maksud bondi tagasi anda.
Kui te kolite ära sellest korterist aasta pärast või mis iganes teie rendileping on ,siis on võimalik see bond last ÜLE KANDA JÄRGMISSE KOHTA...ja niiviisi lasta riigil oma bondi kinni maksta.
See asi kehtib ainult ühe korra ESIMESE bondiga.
http://www.housing.qld.gov.au/loans/pdf/rent_assist.pdf
Milliseid dokumente läheb rentimisel vaja?
Üldjuhul ,kui tegu on tavalise rendimajaga ,mitte mingi caravan pargi või shared roomiga,siis vajatakse
1. Isikut tõendavaid dokumente 100 punkti (vaata 100 punkti alt navigaatorist)
1.a. laste dokumente ,kui teil on lapsed-kõikide omi,kes hakkavad selles korteris elama.
2. Sinu töö viimast 3me palgalehte
2a sinu töökoha kohta infot ja kui kaua sa oled seal töötanud.
3. Sinu viimase landlordi andmeid ja kontakt telefoni numbreid.
4. Sinu praeguse peatumiskoha telefoni ja aadressi.
Ka on küsimus,miks te vahetate elukohta.
Mis ja kuidas ma pean maksma?
Korteri eest käib maksmine tavaliselt iga 2 nädalat või iga kuu.
Maksta tuleb kohe ühe kuu eest ette ja arvestage sellega , et kuud arvutatakse agentuuri poolt 4,2he nädalaga. Seega sellest tuleb naljakas vahe ,kui on kirjas et maja maksab 200 nädalas ja 820 kuus.
Lisaks peate maksama bondi. Oleks hea ,kui te saate riigilt bondi maksmise tehtud.
Agentruurid:
Kuidas leida? Agentuure on terve hunnik. Sõna otses mõttes. Igas suuremas tänavaristis on mitu setu agentuuri.
Kui tahate rentida maja ,siis astute sisse ja küsite RENTAL LISTI.
Mingeid kulmu kergitamisi pole. See on vääääääääga tavaline.
Vahel käid läbi mitu nädalat sada agentuuri enne ,kui leiad selle maja mis sulle meeldib.
Agentuur on sinu side omanikuga.
Sa ei kohtu omanikuga kunagi ja sa ei näe omanikku.
Kõik probleemid või parandustööd tuleb läbi agentuuri. Agentuur organiseerib töömehe ja omanik maksab agentuurile ,kui asi läks katki mitte sinu süü läbi.
Raha maksate agenruuri arvele ja iga 6 kuu tagant käib agentuuri agent maja vaatamas, et ei oleks midagi hävitatud või rikutud.
Kui midagi on vaja parandada,siis sel ajal on hea kaevata agendile.
Mida veel?
Maja mida üürite pole sisse lülitatud elektrit ,gaasi ja telefoni. Selle peate ise organiseerima.
Kui te pole kindlad mis on selle ala elektri/gaasi jne varustaja,siis võite lepingu sõlmimisel paluda agendil see ära organiseerida. Vahel on see lausa lepingu sees.
Kui te seda ei soovi ja see on lepingus siis tõmmake asi maha.
Pidage meeles, et kui te teete lepingu reede õhtul ja saate võtmed sisse kolimiseks,siis võib venida asjade sissepanek ,kuni esmaspäevani. Nad räägivad ,et 24 tunni jooksul pannakse sisse....vahemärkusena nad ei tööta nädalavahetusel.
See oli omapärane kogemus ka meile, kui me pidme küünlavalgel õhtul istuma.Ja pealegi meil polnud voodit...seega me magasime paar ööd põrandal oma kottide peal. Me otsustasime kokku hoida lisa hotelli päeva eest maksmisega....kuna ju korteri eest juba raha jooksis.
Närune korter ja miks nii kallis?
Nagu arugi saate on rajoonid erinevate hindadega ja preztiisikas rajoonis on rohkem inimesi otsimas korterit ja maa/maja väärtuse hinnad on kõrged. Sellega hinnad lähevad ülesse.
Lisaks tõstab hinda heade koolide ja raudtee ligidus.
Kuna see hoiab inimeste aega kokku ja sellega on kergem lapsi kooli saata ja tagasi.
Nokk kinni ,saba lahti!
Vahel on probleemiks, et inimestel pole kindlat aadressi siin Aus ja sellega raskendub kogu paberimajanduse ajamine.
Igalt poolt küsitakse sinu käest ,kuhu saata sinu pangakaart ja koodid, või esimesed paberid koolist jms. Uskuge, pabereid on terve hunnika ja tuleb ikka juurde.
Seega oleks hea endale hankida mingi aadress ,kust saaksid oma paberid kätte.
On võimalik leppida kokku hotelliga, et nad hoiavad sinule tulnud kirjuta mingi aja. Kuigi sellega olge ettevaatlikud, sest vahel võivad nad rännata prügikasti ja kõik.
On võimalik teha endale postkontoris postkast ,kuhu sinu paberid lähevad või leppida kokku kellegi kohaliku eestlasega, et kasutad tema aadressi.
Kuidas leida head korterit?
Hea korteri otsimiseks kulub aega,mida alles rohelisel uustulnukal tavaliselt pole.
Seega on minu soovitus leppida algselt kehvema ja odavama korteriga ja sealt edasi liikuda.
Uskuge mind, et raha läheb teil vaja kotiga selleks et ennast sisse seada.
Ja kui tuleb teie konteiner kraamiga siis hüppate ülesse alla suurest rõõmust.
Aasta hiljem on teil juba selge arusaam ,kuhu ja millisesse rajooni te tahaksite ennast seada.
Oleks hea ,kui teil õnnestuks soetada endale auto, soovitavalt suurem station Wagon tüüpi , kuna sellesse autosse on võimalik pakkida enamvähem kogu kraam mis on vaja järgmisse elupaika vedada. Kummutist ja külmkappist alates.
Seega on kasulikum.
Muidugi peate veel voodi ja muu suurema kraami jaoks leidama removal service kaubiku ,aga kuna tavaliselt nat töötavad tunni hinnaga ,siis nad proovivad venitada aega võimalikult pikaks...
Mis tehakse minu bondiga?
Sinu poolt makstud bond tegelikult ei jää agentuuri ega ka omanikule, see bond läheb spetsiaalsesse Riigi poolt haldavasse bondi hoidlasse.
Kui sa lähed ära korterist,ja pole korterit hävitanud...või nagu siin kirjutatakse....normal wear....siis sulle maksatakse bond tagasi või seda on võimalik paluda lasta üle kanda sinu järgmisse kohta.
Üldjuhul sellega ei sigatseta. Bodi saab tagasi pea 100%
Bondi võib kaotada juhul ,kui sa lahkud korterist enne rendilepingu lõppemist .
Juhul ,kui sa mingil põhjusel lõhud klaasi või uksi või rikud seinu siis sinult võidakse bondist maha võtta parandustasu.
Kui sa pole sellega nõus ,mis agentuur sulle näitab või maha võtab ,siis on võimalik kaevata bongi hoidlasse ja lasta seda asja korralikult uurida.
Seda asja proovitakse agentuuri poolt vältida, sest keegi ei soovi sattuda erilise uurimisluubi alla ja kuna agentuuril pole nn. omi huvisid mängus...peale selle korteri uuesti välja üürimise ,siis neid ei huvita sulle mingi käki keeramine.
MIs minu kohustuses on?
Kui sa üürid elamispinda ,siis sinu kohustused on umbes samad,mis omanikul.... vahega ,et sa ei saa mdagi muuta ilma omaniku loata.
Sa ei tohi omal algatusel värvida seinu või muuta sisekujundust.
Kui on ametlikult öeldud, et ei tohi olla loomi,siis seda on ka mõeldud.
Paljud omanikud ei taha neljajalgseid oma territooriumile ja kuna sa ei tea,kus ja kes on omanik,siis ei ole mõtet hakata riskima koera võtmisega. Ilma loata nimetatakse seda lepingu rikkumiseks ja sinu rendileping võidakse tühistada.
Kui te rendite tutt uut maja ja soovta midagi teha,siis peate minema agentuuri ja küsima ametliku paberi selleks et võiksite midagi muuta.
Laske kirjalikult panna paberile, mida te tahate muuta ja et on luba.
Kõik asjad laske panna kirja ja võtke allkiri.
Kas renti saab tõsta?
Kui sinu rendileping on aastaks,siis sinu rent on aastaks sams ,mis sa rendid. Kui sa tahad pikendada oma lepingut,siis peale seda võivad nad aasta pärast renti tõsta. Nad peavad sulle andma 1 kuu ette teada, et nad soovivad tõsta seda.
Ka kui sa ei soovi rohkem seda kohta rentida,siis ped andma agentuurile 2 nädalat kuni kuu etteütlemisega ,et kolid välja.
Uued majaomanikud?
Maja võib sinu alt müüa, või koos sinuga ära müüa.
Mida see tähendab?
Maja omaniku vahetus sind ei mõjuta,kuni sinu rendilepingu lõppemiseni.
Kui sinu rendileping on lõppenud,siis sinu lepingut ei soovita edasi pikendada ja see on esimene märk,et omanikult on mingid omad ideed sellega.
Kui maja tahetakse müüa ja sina seda hetkel rendid,siis seaduse järgi oled sina esimene ,kellele peab pakkumise tegema.
Uus majaomanik peab andma sulle 1 kuu välja kolimis aega.
Vana omanik ei saa sind välja tõsta enne ,kui leping sinuga on lõppenud ja samamoodi peab andma sulle ühe kuu omale uue pinna otsimiseks.
Muud asjad!?
Vaatamata ,et rendilepingud on enamvähem samad...siiski palun lugege seda osa mida nimetatakse siin FINE PRINT.
Tavaliselt on asjad märgitud tärnidega *
kui näete sellist tärni oma jutu lõpus,kindalsti otsige mis see tähendab. Sest see on osa mida nimetakse contition apply! Mingi ämber kuhu inimesei proovitakse panna sisse astuma.
Ja ärge laske ennast mõjutada naeratusest ja küsimusest
Hello! How are you?
See küsimus ei ole küsimus vaid lihtsalt osa Terest!
Kui jäi midagi arusaamatuks palun küsige!
http://www.housing.qld.gov.au/renting/index.htm
